預金でも株でもなく、
お金を第3の置き場に先の見えにくい時代だからこそ、
お金の自由度という選択。不動産クラウドファンディングi-Bond

さっそくかんたん投資をはじめる

※2026年5月末

i-Bondの特徴

24時間365日いつでも入出金を受付します

i-Bondなら24時間365日オンラインで入出金の受付可能。気軽にご資金の引き出しを受け付けます。
※即日ではなく、買取請求受付後の5営業日後（株式会社マリオンの営業日に準ずる）振込となります。
※i-Bondが完売の場合には、入金の受付ができません。
短期も中期も長期も運用期間は無期限です

運用期間は無期限。そのため、短期・中期・長期など、お客様の投資プランにあわせてフレキシブルに対応できます。他の不動産クラウドファンディングで「ファンドに毎回応募するのが面倒」「再投資の手間を少なくしたい」と感じている方には、よりメリットを感じていただけるはずです。
入れるときも出すときも手数料は無料です

お客様の大切なご資金の自由度を高めるのがi-Bondの願い。そのため、手数料は原則無料です。ただし、金融機関の振込手数料はお客様負担となります。また、「相続にともなう名義変更」や「第三者への譲渡」の手続きはシステム上の事務処理が困難なため、一律の手数料をいただくことをご了承ください。

i-Bondについて詳しく見る

“i-Bond”と“普通預金”に10万円を置いた場合の利益比較

※2026年2月現在の大手銀行の普通預金（年利0.3%）とi-Bond（予定分配率1.50%）に10万円置いた場合の元本を除いた税引前利益の比較
※これらは将来の成果を示唆または保証するものではありません。あくまでもイメージを表すものです。

商品紹介

商品名	期間	申込・買取手数料
i-Bond		0円
予定分配率/年	分配	当初事業開始日
改定前：1.50％（税引前）改定後：2.00％（税引前）	年回

※本商品における対象不動産は既に取得済であり、いずれも運用を開始しております（各対象不動産の概要は、「対象不動産」の項目をご確認ください）。現在、募集を受け付けているのは、株式会社マリオンが他の投資家から買い取った、本商品の発行済匿名組合出資持分を再販売するものであり、匿名組合出資持分を新規に発行するものではございません。
※予定分配率/年 2.00%（税引前）の効力発生日は2026年10月1日からとなります。第8期（2025年10月1日～2026年9月30日）の配当（2026年11月末予定）は、効力発生日前となるため、改定前の年1.50％（税引前）となります。

対象不動産へ

ご利用の流れ

会員登録

i-Bondはお申し込みからご契約まで、すべてオンラインで完結。まずは会員登録をして「マイページ」を作成ください。
出資

出資もオンラインで簡単に。対象不動産が複数ありますので分散投資となり、不動産のリスクを軽減しています。
分配金決定

毎年9月30日時点の対象不動産の鑑定評価額が決定。決算後に元本価格と分配額が決定し、11月末までに「マイページ」で財産管理報告書が交付されます。
入金

毎年11月末頃に分配金が入金されます。また毎年12月～翌年1月頃、「マイページ」に支払調書が交付されます。

よくある質問

いくらから申込できますか？: 1万円（販売当初価格）です。

どんなリスクがありますか？

i-Bondには以下のようなリスクがあります。

1.価格変動リスク（金融サービス提供法第４条第１項第１号関連）

（1）出資金の価格変動リスク

（2）対象不動産変更型契約における追加取得準備等金銭の運用対象の価格変動リスク

（3）業務上の余裕資金の運用対象の価格変動リスク

（4）出資金の返還の保証がないことに関するリスク

（5）分配について保証がないことに関するリスク

（6）分配金の変動リスク

2.信用リスク（金融サービス提供法第４条第１項第３号関連）

（1）不動産特定共同事業者の信用リスク

（2）借入にかかるリスク

3.その他のリスク（金融サービス提供法第４条第１項第５号関連）

（1）法令・税制及び政府による規制変更のリスク

（2）不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク

（3）不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク

（4）不動産にかかる所有者責任に関するリスク

（5）本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク

（6）匿名組合契約の終了に関するリスク

（7）匿名組合員は事業に関する指図ができないことに関するリスク

（8）契約の解除及び買取が一時的に多発することに関するリスク

（9）対象不動産の変更が予定されていることに関するリスク

4.権利行使・契約解除の期間の制限（金融サービス提供法第４条第１項第７号）

不動産特定共同事業商品の対象である権利を行使することができる期間の制限又は契約の解除をすることができる期間の制限があります。

※リスクの詳細についてはこちらをご参照ください

手数料はいくらですか？

手数料は下記になります。

会員登録手数料	0円
申込手数料	0円 ^{金融機関の振込手数料はお客様負担となります}
買取手数料	0円 ^{金融機関の振込手数料はお客様負担となります} ^{分配金受取口座に「GMOあおぞらネット銀行」を設定されている場合：振込手数料0円} ^{分配金受取口座に「GMOあおぞらネット銀行」以外を設定されている場合：振込手数料121円（税込）}
名義変更手数料	5,500円（税込） ^{金融機関の振込手数料はお客様負担となります}
譲渡（第三者）手数料	5,500円（税込） ^{金融機関の振込手数料はお客様負担となります}

※各種手数料発生時の消費税を適用します。

出資元本は保証されていますか？: 元本は保証されていません。
対象不動産の鑑定評価を年に一度取得し、匿名組合決算を行い、元本価格（買取価格）を確定いたします。
原則、元本価格（買取価格）は翌計算期日まで変動いたしません。

年齢制限はありますか？: 年齢制限はございませんが、18歳未満もしくは80歳以上のお客様の場合、i-Bondホームページからはお申込はできません。尚、所定のお手続き及び確認が必要となります。
18歳未満もしくは80歳以上のお客様は、お問い合わせフォームよりお問い合わせください。

よくあるご質問一覧へ

ニュース
インフォメーション

一覧へ

2026.07.17	お知らせ i-Bondにかかる分配率改定に関するお知らせ
2026.06.17	お知らせ地震の影響に関するお知らせ
2026.06.03	お知らせ累積販売額 120億円突破のお知らせ